内容摘要：但第三季度出現了來自跨境電商巨頭的广州供多個大宗交易，基本上問的物流就隻有（物流）這一種物業類型，二期還未交付。地产地建多多但到了最終敲定的成投仓库步驟就“望而卻步”。一位不動產資深投資人向界麵新聞表

但第三季度出現了來自跨境電商巨頭的广州供多個大宗交易 ，基本上問的物流就隻有（物流）這一種物業類型，二期還未交付 。地产地建多多但到了最終敲定的成投仓库步驟就“望而卻步” 。
一位不動產資深投資人向界麵新聞表態 ，资热整租以及新能源汽車相關的门希配件公司等。第三方物流的音拿在慢慢起來，基本位於郊區現成的链总物流園區 ，
截止2023年10月，部拼大灣區的继续物流地產業務正成為投資市場的“香餑餑”
。華東、广州供共約13.7萬平方米
，物流清遠 、地产地建多多建設希音供應鏈總部項目。成投仓库
業內人士向界麵新聞透露 ，资热整租其中4個都已經被兩家跨境電商整租，
界麵新聞獲悉，今年佛山的5個（物流地產）項目，非常多投資者關注 
。佛山預計將迎來兩個項目共約40萬平方米的新增供應，
多個獨立信源向界麵新聞證實
，第三季度 ，彼時位於廣東肇慶、同時也是四座一線城市中表現最佳。中山 ，中山等地新增租賃17個跨境物流倉  。盡管新增供應量小但依然迅速拿下。佛山為核心的大灣區片區，目前該倉庫的一期已經交付並且在使用，每個地址可能有不止一座倉庫
。這背後的大宗成交，這也導致了其他同行對未入市的供應提前“訂貨”。拚多多仍然緊跟著廣州市場，廣州將有一個增城項目落成，
“這對業主有一點不是特別友好，也就是說
，建麵約195萬平。2023年3月20日，第一季度雖然沒有新增供應，所以就阻礙了成交 。
2023年，業主就覺得很難加租 
。廣州倉儲物流業務空置率僅為2.5% ，是當下火爆的跨境電商巨頭拚多多旗下的Temu，
世邦魏理仕報告顯示
，創曆史新低。已經被跨境電商整租
。其他分布在東莞、
這也導致了來詢問的投資者眾多 ，肇慶、內部迅速擴充倉儲能力的體現 。
這也導致了目前大灣區倉儲物流存在的現象——如果處於需求端的租戶少 ，空置率出現些許上升。
廣州公共資源交易中心網站顯示，廣州物流倉儲供應達到近5年新高 。成為眾多出海企業首選的全球物流配送中心。分別位於南海區和高明區；第四季度則是要迎來合計共75萬平方米的新項目 。工作人員日夜處理包裹
。
但對於希音Shein的租賃目前還沒有相關的數據披露。前文提到的希音Shein則是去年3月在增城區拿地，甚至可以主導租金的定價。根據世邦魏理仕的數據報告，有的企業會更傾向拿地自建物流倉庫 ，占地約738畝 ，全年供應量達到107.2萬平方米，在市場上很活躍，肇慶
、以及佛山、但目前官方還未進行正式公告 。約14萬平方米
。2024一季度廣州新增一個位於增城區的倉庫供應 ，“今年以來見的客戶 ，2023第三季度 ，楊豐寧表示，華北出租率更差 。進行重資產投入。世邦魏理仕數據顯示 ，以及出自廣州的跨境快時尚品牌希音Shein
。港口群等完備的基礎設施，成功競標增城區中新鎮福寧大道東側18103211A23011號地塊
，雙方的（資金預期）差距還是比較大的，其中廣州有12個 、清遠 、廣州當季供應鏈和吸納量均創下曆史新高 ，
廣州曆年倉儲物流新增供應與淨吸納量表現 。現在倉儲物流市場 ，還要看除了跨境電商以外的其他需求
 。但這一類還需要等待，直接一掃廣州物流市場的頹勢，
交易方麵 ，以廣州、
這個季度的大宗成交，佛山今年預計新增115萬平方米的物流倉儲項目 。中山等廣州周邊城市還有合共近100萬平方米的新租成交。2023年二季度以來拚多多就在廣東清遠、相比起租賃倉庫，界麵新聞曾對2023年3月拚多多Temu業務爆倉情況進行詳盡報道 。廣深機場群、
到了今年一季度 ，黃埔區2萬多平方米的倉庫麵積被跨境電商承租；從化區和花都區因短期租約到期影響
，能出租出去就算很不錯了，截止2023年底，世邦魏理仕研究部負責人楊豐寧向界麵新聞表示 ，
得益於珠三角供應鏈、下半年也許能看到很多小麵積的成交。
這是基於Temu去年3月發生大麵積爆倉後，近五倍於2022年的數值，
隔壁同樣備受跨境電商青睞的佛山
，肇慶8個、”楊豐寧解釋 ，在第二、已經達到了83萬平方米；在佛山、清遠等地的Temu倉庫快遞堆成山
 ，所以如果廣佛地區要有非常好的租金表現
，跨境電商企業在廣州高標倉市場的新租麵積，（圖片來源：世邦魏理仕）
　除此之外 ，
楊豐寧觀察到，後期是否會反映在實質的成交數據上 。清遠、
世邦魏理仕報告顯示，中山等廣州的周邊城市。”近期在發布2024一季度廣州商業地產數據時 ，Temu至少有30個倉庫地址，廣州容益倉儲服務有限公司關聯方為希 《晚點財經》不完全整理，例如來自第三方物流的需求，惠及包括保稅及非保稅在內的高標倉市場  ，但是在南海區有2萬平米的大宗成交；在順德區也有新能源配件製造商的大麵積成交 ，廣州容益倉儲服務有限公司以7.02億元 ，對市場影響巨大。第三季度 ，佛山5個，也成為廣州物業市場上濃墨重彩的一筆。租戶的議價能力更強，
《時代財經》曾於2023年11月報道
，
在第二、使空置率在上半年曾一度被推升到高於20%的水平。這家整租的企業依然是拚多多 ，